چهارشنبه ۱۰ دی ۰۴ ۰۷:۳۶
قوانین حقوقی جدید رهن و اجاره که هر مستاجر تهرانی باید بداند (۱۴۰۴)
بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۴ نه تنها شاهد نوسانات قیمتی بوده، بلکه تغییرات مهمی در قوانین حقوقی بین مالک و مستاجر را نیز تجربه کرده است. اگر شما هم این روزها در حال جستجو برای رهن و اجاره آپارتمان در تهران هستید، دانستن این قوانین جدید حکم "کمربند ایمنی" را برای سرمایه و آرامش روان شما دارد.در این مقاله از وبلاگ املاک کاشانه، جدیدترین مصوبات حقوقی، از سامانه خودنویس گرفته تا سقف مجاز افزایش اجارهبها را به زبان ساده بررسی میکنیم.۱. سقف افزایش اجارهبها در تهران چقدر است؟ (قانون ۲۵ درصد)
یکی از مهمترین سوالات مستاجران در سال ۱۴۰۴ این است: "صاحبخانه چقدر میتواند روی اجاره بکشد؟" طبق مصوبه شورای عالی مسکن و برای کنترل بازار، سقف مجاز افزایش اجارهبها در شهر تهران ۲۵ درصد تعیین شده است.نکته حیاتی: اگر مالکی بخواهد بیش از این مقدار افزایش دهد، مستاجر حق شکایت دارد؛ مگر در شرایط خاص (مثلاً اگر ملک نوسازی شده باشد یا قرارداد جدید با مستاجر جدید بسته شود که شرایط آن متفاوت است). اگر به دنبال فایلهایی با قیمت منصفانه و قانونی هستید، پیشنهاد میکنیم لیستهای بهروز رهن و اجاره آپارتمان در تهران را در سایت ما بررسی کنید.۲. خداحافظی با کمیسیونهای سنگین؛ سلام به "سامانه خودنویس"
بزرگترین انقلاب حقوقی سالهای اخیر، راهاندازی سامانه خودنویس است.- قدیم: برای گرفتن کد رهگیری باید به بنگاه میرفتید و کمیسیون میدادید.
- جدید (۱۴۰۴): موجر و مستاجر میتوانند بدون نیاز به واسطه، قرارداد خود را در سامانه دولتی ثبت کرده و کد رهگیری رایگان دریافت کنند.
۳. اعتبار قرارداد دستی در برابر هولوگرامدار
هنوز هم بسیاری از افراد قراردادهای دستی (نوشته شده روی کاغذ معمولی) میبندند. اما آیا این قراردادها در سال ۱۴۰۴ اعتبار دارند؟- پاسخ: بله، از نظر شرعی و قانونی معتبرند، اما قدرت اجرایی پایینی دارند.
- ریسک: اگر صاحبخانه پول پیش شما را ندهد یا مستاجر ملک را تخلیه نکند، رسیدگی به قرارداد دستی در دادگاه ممکن است ماهها طول بکشد. در حالی که با قرارداد رسمی (دارای کد رهگیری)، حکم تخلیه یا توقیف اموال بسیار سریعتر صادر میشود.
۴. قوانین جدید تخلیه ملک؛ چه زمانی مستاجر باید برود؟
بسیاری از مستاجران نگران "حکم تخلیه فوری" هستند. طبق قانون ۱۴۰۴، موجر تنها در شرایط زیر میتواند حکم تخلیه فوری بگیرد:- مدت اجاره تمام شده باشد و تمدید صورت نگیرد.
- مستاجر بیش از ۳ ماه اجارهبها را پرداخت نکرده باشد.
- ملک برای مصرف شخصی خود مالک یا بستگان درجه یک او (پدر، مادر، همسر، فرزند) نیاز باشد.
- مستاجر از ملک استفاده غیرمسکونی یا غیراخلاقی کرده باشد.
۵. حق کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
اگر تصمیم گرفتید قرارداد را در دفتر املاک بنویسید (نه در سامانه خودنویس)، باید بدانید نرخ کمیسیون مصوب است:- فرمول: معمولاً یک چهارم (۰.۲۵) درصد از مبلغ کل قرارداد از هر طرف (مجموعاً نیم درصد) + ۹ درصد مالیات ارزش افزوده.
- هشدار: دریافت مبالغی تحت عنوان "شیرینی"، "حق التحریر مازاد" و... غیرقانونی است.